Gayrimenkul piyasalarında aracı ve danışmanlara neden ihtiyaç duyulmaktadır?
Emlak aracılığı, gayrimenkul piyasalarının olmazsa olmazıdır. Emlak aracısı neden ihtiyaç duyulduğunu birkaç maddede toparlayalım; Gayrimenkul, uzmanlığı bilgisi gerektiren bir alandır. İnsanlar hayatları boyunca çok sayıda gayrimenkul alış verişi yapmazlar; ekmek, elbise almak hatta otomobil almak gibi sıklıkla yapılan bir işlem değildir. Çoğu insan ömür boyunca ancak birkaç kez gayrimenkul alıp satar. Gayrimenkulün kendisi kompleks bir…
Devamı
Yabancılara konut satışı nasıl gerçekleşir?
Yatırımcı olarak bizim gayrimenkulü kime sattığımızın, çok da bir önemi yoktur aslında, Bugün yabancı yatırımcılar da Türkiye’nin belli şeffaf durumunu düşünerek ve görerek ülkeye geliyorlar. Eğer yatırımcı, ekonomisi ve eğitim seviyesi yüksek bir ülkeden geliyorsa ve entektüel bilgi birikimleri de varsa, bu kişiler yatırımları öncesinde alınması gereken bazı hizmetleri alarak (gayrimenkul değerleme şirketlerine raporlar hazırlatarak)…
Devamı
Sitelerde yönetim planı nasıl yapılır?
Binlerce konutluk, 20-30 bloktan oluşan bir çok site yapılaşması bize çok yabancı değil. Bu türden büyük sitelerde genellikle bütün binaların ortak alanlarının, yeşil alanların, havuzların, otoparkların kullanımlarıyla tam kapsamlı bir yönetim planı oluşturuluyor. Projedeki binalar ayrı parsellere denk geliyorsa ayrı yönetim planları hazırlanabiliyor. Bazı konut projelerinde fiziki olarak tek bir site gibi görünse de hukuki…
Devamı
Yönetim planı nedir?
Yönetim Planı, bir binanın yönetilmesi için hazırlanan kurallar silsilsinin ortaya konulduğu, bir çerçeve anlaşmasıdır. En az 5 bağımsız bölümün olduğu her binada yönetim planı yapılmak zorunda olup, kat irtifakının kurulması sırasında hazırlanır. Binayla ilgili kararların nasıl alınacağı, yatırımların nasıl yapılacağı, bütçelemenin nasıl olacağı gibi konular hazırlanacak yönetim planında ortaya konuluyor. Böylece binanın nasıl yönetileceği/idare edileceği…
Devamı
Arazi ve arsa kavramları arasında nasıl bir fark vardır?
Arazi olarak adlandırılan toprak parçası, bir imar planına girmemiş, uygulama imarı planı görmemiş yeryüzü parçasıdır. Toprak parçasının ham hali olarak düşünebilirsiniz. Bu arazi üzerinden plan yapıldıktan sonra arsa haline dönüşmektedir. Arsa haline gelen bu parça; konut alanı, kentsel çalışma alanı, turizm alanı, korunacak alan, sosyal altyapı alanı, açık ve yeşil alanı, teknik altyapı, enerji üretim…
Devamı
Konut finansmanı ne demektir?
Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması konut finansmanı olarak adlandırılır. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamındadır.
Devamı Ticari gayrimenkule yatırımın yoğunlaştığı bir yaş dönemi var mıdır?
Ticari gayrimenkul yatırımı konut yatırımına nispetle daha yüksek bir tasarruf düzeyini gerektirmesinin yanı sıra bireylerin yatırım ufukları ve risk algılarına bağlıdır. İnsanlar hayata atıldıkları ilk yıllarda öncelikle temel barınma ihtiyaçlarını karşılamak durumundadırlar. Bu nedenle konut yatırımı her zaman ticari amaçlı gayrimenkul yatırımından daha önceliklidir. Ancak insanlar temel ihtiyaçlarını tatmin etmenin ötesi geçtiklerinde, gelecek için birikim…
Devamı
İnsanlar neden gayrimenkul satın almak isterler?
İnsanlar, kendilerine bir kullanım faydası sağlaması için gayrimenkul satın almak isteyeceklerdir. Eğer alınacak bu gayrimenkul bir konutsa, bu konutta barınabilirler. Bu gayrimenkul bir arazi ise, onun üzerinde tarım ya da hayvancılık yapabilirler. Ticari bir gayrimenkule sahiplerse imalat, depolama ya da ticaret yapabilirler. İkinci olarak insanlar başkalarının kullanımına bırakmak üzere gayrimenkul satın almak isteyebilirler. Bu durumu…
Devamı
Yatırım nedir, İnsanlar neden yatırım yaparlar ?
Yatırım yapmak kısaca ileride daha çok kazanmak için riske girmektir. Yatırım yapmak için öncelikle tasarruf yapmanı gerekmektedir. İnsanların ileride harcamak için bugün elde edilen gelirin bir kısmını bir kenara koymaları, tasarruf yapmaları anlamına gelir. Ancak bu tasarrufların da boş boş beklemesi istenmez. Büyümesi, daha da çoğalması istenir. Bu nedenle yatırım yapmak, şu anki gelirimizden bir…
Devamı